Податки та збори на нерухомість: квартира це розкіш або засоб існування?

При укладанні договору купівлі-продажу нерухомості необхідно сплатити низку обов'язкових платежів - державне мито, податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), військовий та пенсійний збір.

Обов'язкові платежі

Державне мито – це оплата нотаріального посвідчення того факту, що право власності від продавця переходить до покупця. Цей платіж сплачує продавець у розмірі 1% вартості нерухомості. Натомість покупець повинен сплатити 1% від вартості майна, але як пенсійний збір. Крім цього продавець має сплатити ПДФО, його розмір залежить від кількох факторів. Так, перший продаж квартири на рік здійснюється без ПДФО.

Якщо ж людина вдруге за рік продає квартиру, то має сплатити 5% ПДФО, третій та подальші продажі - 18% ПДФО.

Крім цього, якщо до продажу квартира перебувала у власності менш як три роки, ПДФО сплачується на рівні 18%. Винятком є продаж нерухомості, яку отримали у спадок. Разом з ПДФО продавець сплачує і військовий збір у розмірі 1,5% вартості нерухомості.

Податок "на розкіш"

Щорічно власникам нерухомого майна певної квадратури нараховується так званий податок на розкіш. Оподаткуванню підлягають квартири площею від 60 квадратних метрів, будинки площею від 120 квадратних метрів та різні типи житлової нерухомості, зокрема їх частки від 180 квадратних метрів. Розмір податку визначається за рішенням сільської, селищної чи міської ради залежно від розташування нерухомості. Дізнатися ставку у своїй галузі можна на сайті податкової.

Ставка податку розраховується у відсотках від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року і не може перевищувати 1,5% за квадратний метр. Сплатити податок "на розкіш" потрібно до 1 липня наступного року, тобто податок за 2023 рік сплачується у 2024 році, а за 2024 рік – у 2025 році. Якщо ж людина має право власності на об'єкт нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується на 25 тисяч гривень на рік.