КОРИСНІ ПОРАДИ орендарю: анти-драматургія оренди

1. У взаємовідносинах (а оренда - це взаємовідносини) з іншими людьми будь-які юридичні і бухгалтерські заковики - найпростіше. Передбачувані члени рівняння. Єдине невідоме у взаємовідносинах з орендодавцем - це сам орендодавець. А якщо їх декілька - буде рівняння з декількома невідомими. Власниками житла може виявитися кілька чоловік. Іноді трапляється так, що раптом намальовується чоловік/дружина і інший співвласник і заявляє: нафіг з пляжу, квартира здавалася без моєї згоди. І ніякого завдатку назад не отримаєте, а вже тим більше комісію агента. Рієлторська контора - це чорна діра, звідки гроші не повертаються.
Звідсиля правило №1: в першу чергу переконатися в адекватності власника (власників). Усіх. Тому що з нормальною людиною можна улагодити навіть складну проблему, а з дурнем або сволотою навіть дрібниця перетворюється на конфлікт.
Це тільки кіносценарій тримається на конфліктах. А житіє в орендованій квартирі - навпаки. І небезпечні в першу чергу конфлікти з орендодавцем (але і з сусідами - про це нижче в пункті про бабусь).

2. Чи потрібний рієлтор? Найчастіше - ні. Окрім витрачених грошей у кращому разі отримаєте нічого. Звичайно, якщо левова частка усіх адекватних варіантів розміщені від посередників - тут вже нічого не зробиш. Тільки тоді до питання №1 додається питання №2: просканувати рієлторів в цілях вибрати найбільш людяного і порядного. Такі теж зустрічаються, хоча і на межі занесення в Червону книгу (про них - в статті "Рієлтори теж люди").

3. Головний критерій вибору квартири - місцерозташування. Вибравши трохи краще або дешевше, але у біса на куличках - у результаті не заощадите нічого, та і зайві пригоди в далекій дорозі хороші тільки для фільмів в жанрі роад-муви. Якщо у Вас авто - обов'язково з'ясовуйте, куди його дівати на ніч. Можливо - в інших варіантах буде просто нікуди.

4. Поговорити з бабусями біля під'їзду ніколи не зайве. Можна дізнатися про приховані сюрпризи. Сусід-наркоман, перебої з водою/опалюванням, нашестя тарганів і усе інше. Чи дурень з восьмої квартири, який напивається і ганяється за мешканцями з сокирою, як Джек Ніколсон. Такі сюрпризи - ні до чого. Заразом і про власників квартири можна ввічливо розпитати. І так, деяким сучасним бабусям трохи за сорок, у них пирсинг і епіляція. Це трохи інші бабусі і це зовсім інша історія. Потрібні бабусі класичні. Лампові.

5. Категорично не можна: залишати оригінали документів, включаючи паспорт, в агентстві. Як і взагалі передавати кому-небудь в руки. Нехай навіть агентство в позолоченому офісі в центрі і в кабінеті портрет директора в обнімку з самим Артуром Оганесяном.

6. Категорично не можна заочно робити передоплату на карту - це лохотрон. Виставляють неіснуючу супер-квартиру по супер-ціні, починаються байки "я зараз не в місті, у мене черга на цю квартиру, хто передоплату зробить - тому і здам". Інші майстри самі в розмові примудряються так підлаштувати, що ідея зробити передоплату, не бачивши квартиру, "спадає на думку" самому орендарю.

7. Категорично не можна, явившись на запрошення в офіс агентства, робити передоплату і підписувати договір про майбутні послуги. Це лохотрон в 95 відсотків випадків (насправді інших випадків особисто я за багато років не зустрічав, але допускаю, що вони можуть бути - наприклад, в паралельній реальності, але це знову ж таки з області фантастики і фентезі).

8. Дрібниці: занадто короткий опис квартири - власник майже ніколи не писатиме коротко і ні про що. Тим більше на платних сайтах: заплативши гроші, власник підсвідомо намагається за ці гроші впихнути якомога більше слів.

Примітки 1. Артур Оганесян - відомий рієлторський гуру. За великі гроші навчає свою паству не правознавству і етиці, а всяким НЛП і іншому маркетингу.
Примітка 2. Маркетинг - останній притулок негідника.

Як уникнути шахраїв в оренді.
Одна з методик поширених афер - це передоплата за послуги липового агентства нерухомості. В цьому випадку сума може коливатися від 800 до 1500 грн наприклад в Запоріжжі, відповідно до 3-4 000 грн в Києві, і оформлятися як аванс за належну агентству комісію. За ці гроші вам можуть запропонувати надати доступ до бази даних оренди квартир, яка згодом виявляється застарілою, або адреси квартир, які вже здані або взагалі не здаються. Тому - ніяких передоплат.
Безпричинно занижена ціна і передоплата за великий період - ознака афери. Може виявитися, що квартира так само здана вже декілька разів одночасно.

Бажано, щоб договір оренди підписував особисто хазяїн житла, а не його нібито родичі чи знайомі - якщо так, то тільки по нотаріальному дорученню. Це захистить вас від варіанту орендної афери, коли люди пропонують винайняти квартиру свого знайомого, а згодом виявляється, що він про це нічого не знав. Також не варто зв'язуватися з орендою квартири, власник якої не бажає показати паспорт або документи на право володіння житловою площею.
Договір оренди укладати обов'язково. У договорі мають бути зафіксовані: ціна, термін оренди, стан квартири, які в ній знаходяться меблі і побутова техніка. Згодом хазяїн не зможе пред'явити претензії з приводу пропажі або псування свого майна, якого ви в очі не бачили.